購房合同什麼時候拿到業主手裏

簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要30天時間。如果是按揭房，待合同在房管局備案完成後，還需再將業主的全部貸款資料遞交給按揭銀行進行審覈，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要30天左右。

以上手續全部完成後，簽約中心會通知業主領取購房合同。

關於房屋面積方面的條款。商品房以建築面積計算房款，建築面積由套內建築面積與分攤的共有面積兩部分成。

應在合同中約定套內建築面積和分攤的共有面積多少，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差的處理方式。目前交付房屋時，往往建築面積增大，且不超過3%，但套內建築面積減少，公攤面積增大。

爲避免此種對買房人不利的情況出現，合同中有必要約定套內建築面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，並約定超出此範圍怎麼辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。

另一種按套內建築面積計算房款，套內建築面積與合同約定不符時，一般按照較高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。關於價格、收費、付款額同的條款。

價格條款應比較明確，應有細項約束髮展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

可註明買方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，建議是爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。