逾期交房可以解除購房合同嗎

逾期交房經催告後三個月仍未交付的，可以解除合同。《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條，根據規定，出賣人延遲交付房屋或者買受人延遲支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

當業主遇到開發商或賣方出現延期交房的情況後，如果開發商或賣方經法院催告後在3個月的合理期限內仍未履行，購房者有權解除合同，除非雙方另有約定。已約定延期交房違約金。

如果在買房交易中買賣雙方已在購房合同中約定了延期交房違約金，那麼違約金的費用就按照合同執行。但是需要注意的是，有許多購房者常常忘記了要要合同中約定。

未約定延期交房違約金。

若買賣雙方未約定延期交房違約金，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公佈或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準來確定。

延期交房時，與開發商協商解決是比較快捷和比較經濟的解決方法。首先，購房者(或者是委託律師)應該與開發商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，並提出協商和解的要求，比如要求賠償等。

如果購房者與開發商能協商一致，那麼就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協商解決成功，雙方應當以書面形式確認和解的內容，以免一方事後反悔。

向當地的消費者協會投訴。延期交房時，向消協投訴也是一個維權的切實可行的途徑。

如果與開發商協商不成功，那購房者也可以向開發商所在地或是房屋所在地的消費者協會進行投訴維權。向消協投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。

雖然消協的決定對雙方並沒有強制性的約束力，但會影響開發商的社會形象，給開發商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。

還可以向房屋建設管理機關反映，請求對開發商進行處罰。這種方法也能起到一定的效果。

但是房屋建設管理機關的權力是有限的，一般只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而不能採取強制手段要求開發商及時地、足額地對業主進行補償。所以，對於業主的反映的問題，房屋建設管理機關只能在中間起到調解的作用。

如果多次調解無果，那麼房屋管理機關就會建議業主採取法律手段維護權益。

最後可以向法院提出訴訟，因爲訴訟耗時耗力，會給業主帶來很多麻煩。業主可以要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。

訴訟講求證據，業主一定要注意收集開發商延期交房證據。比如用採取錄像、文字記錄等形式保留證據。