關於業主的百科
1、項目規劃範圍內的地下停車場，有產權證書，同時還能滿足小區全體業主需求的車位是開發商的。2、反之，就是小區全體業主的，屬於開發商所有的停車位，可以通過出售或出租的方式將產權轉出。3、但要注意，人防工程改造的地下車...
新房契稅是業主交。契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄範圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業單位、事業單位、國家機關...
如果地下停車場經過面積分攤了，那就是全體業主的;如果在房產證裏的面積不包含地下停車場的分攤面積，那就屬於房地產開發商。一般現在停車位都是買的長期使用權，不會給單獨的產權證。另外，業主優先使用是相對的，因爲首先要...
業主可以查看小區監控。小區業主查看監控，需要與物業進行溝通，小區監控業主不可以隨便看，要有正當理由，纔可以查看小區監控，否則隨意查看小區監控，屬於侵犯其他業主隱私權的行爲。每個公民都享有隱私權。隱私權是指公民享有...
對於能夠辦理產權登記手續的車位原則上屬於開發商所有，而其他不能辦理產權登記手續的車位，要具體分析：1、地面規劃用於停放汽車的車位、車庫，如果是不能辦理產權登記手續的非專有部分，則屬於全體業主共有;反之，則屬於開發商...
業主收房物業費從拿鑰匙那一刻開始計算，業主可以選擇預交物業費，也可以正常按月交。根據規定，物業費收取以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作爲業主入住的開始，業主應該開始繳納物業管理費。在交...
1、如果業主已經與銀行簽訂了貸款合同，但是房子已經停工了，在這種情況之下一定不能夠斷房貸，要不然銀行就會直接把你上黑名單，對於你的影響還是非常大的。2、如果樓盤已經停工了，一般是因爲開發商的資金鍊出現了斷裂，所以才...
投訴小區物業應該到縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。投訴前做好相應工作。儘量不要採取口頭投訴的方式，儘量以書面方式提交；提交前應該先查看您與物業公司簽署的物業管理協議中，物業公司未盡到職責的地方是...
購房合同要備份給業主，因爲購房合同是會給業主一份的，一般購房合同會有好幾份，不同的單位都各自需要，比如房管局備案需要一份，辦理貸款銀行需要一份。但業主是肯定會有一份的，業主是交易當事人，理應拿到一份購房合同。1、審...
買房之後想要找到業主羣其實非常簡單，因爲你在進入小區之後，要住進這個小區裏面，要跟所有的業主打交道，而且最爲重要的是要跟物業那邊打交道，所以物業那邊會成立一個小區的業主羣，方便以後大家有什麼樣的事情可以交流，因此你...
爲什麼越來越多業主裝修時選擇更換窗戶？的答案是：固有窗戶用料單薄；五金配件差；施工防護措施不到位難清潔；安裝不規範致滲水；款式不適合；功能簡單；環境因素一、固有窗戶用料單薄開發商爲了節約成本，原窗戶大多采用的原材料是普...
開發商把人防車位賣給業主，業主可以起訴開發商賠償，根據規定，人防車位是不能買賣的。人防車位是開發商根據相關法律規定，建設地下人防工程，然後將之改造作停車使用的車位，該類車位產權屬於國家，無法出售但可以出租。1、敞開...
收房時三書一證一表會給業主，三書指的是住宅中的質量保證書以及它的說明書和它的質量認定書，而一證也就是相當於開發商的一個竣工驗收的合格證，一表也就是收費時候的案表，這些東西通通都要交給業主，業主一旦簽了這些文件之...
地下停車位的產權問題，需要根據具體的情況才能夠決定。1、如果地下停車場不屬於公攤部分，而且業主在進行房屋買賣的時候，開發商也明確說明了地下室停車場面積不包含在公攤面積之內，這樣的停車場就屬於開發商的，開發商有權...
業主可以起訴物業。物業公司與業主的關係是合同關係，業主聘請物業公司對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序等，在合同中規定了雙方的權利和義務，如果發生糾紛，是可以通過...
小區停車位不夠業主停車找物業。如果說物業以停車位不夠爲由，而不讓業主停車，那麼業主可以前往業主委員會，讓其幫忙調解並對物業進行監督。另外，業主還可以通過起訴的方式，來維護個人的合法利益。1、車位面積：車位面積簡單...
因爲業主驗房之後發現開發商未達標的問題，需要提交給開發商，開發商需要整修之後，業主驗收沒問題之後再簽字，表示沒問題已經收房，開發商急於交房，整改又需要不少人力物力，因此開發商怕業主驗房。第一點：業主簽字即代表同意收房...
小區停車位的歸屬，需要具體要看停車位的位置和性質。1、倘若是地面的停車位，則是屬於全部業主的，所得的收益也屬於全部業主。2、倘若是地下的停車位，則是屬於房產商的，房產商可進行出售。3、倘若是人防車位，則是屬於國家的，...
期房爛尾了業主仍要按時還房貸。因爲房貸是業主與貸款銀行之間的債權債務，與開發商無關，即使期房爛尾無法按時交付，這是開發商的違約，不涉及到貸款銀行，業主仍需要按時還房貸，避免造成房貸逾期。1、不能着急退房。因爲導致...
買恆大期房的業主能否拿到房子，需要根據實際情況來判定。開發商陷入資金困境後，管理部門對於開發商債務問題的關注，向樓市注入了信心，有助於督促開發商儘快加快項目建設，避免無法交房的情況的出現，維護好已購房業主的利益。...
1、如果開發商最後建造的房子變成了爛尾樓，想要破產清算，作爲業主如果房子已經建成了，哪怕開發商已經破產，但是雙方之間簽訂了合約，也會對購房者履約，也就是說業主可以通過房管局然後去辦理房產證。2、如果房子還沒有建好，有...
1、注意收房期限。一般開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。2、注意看開發商是否有逾期交房。接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房，可以直接與購房合同的交房時間做對比。3、確...
1、入戶門的驗收：檢查門的密封性、表面有無劃痕或者損傷、門框是否安裝牢固和打膠、五金件是否生鏽、門把手是否固定、門面四角是否變形、防火雙開門還應檢查天地鎖、鎖眼內是否有底盒、門檻高度等。2、電源箱的檢查：固...
1、如果業主是因爲財產丟失或者其他原因，需要查看小區物業的監控的話，那麼業主是可以查看的，但是需要和小區物業說明情況，並獲得同意之後才能查看。2、小區物業的監控業主不能隨便查看。雖然小區的監控錄像資料屬於全體業...
業主收房延期時間沒有具體規定，要看業主與開發商協商的時間是多久，一般是一個月左右，超過時間的，開發商會默認業主已收房，這對於業主而言是不利的，一方面是房屋質量可能存在問題，另一方面是物業費需要繳納。一、收房1、通知：...
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