小區停車位屬於業主還是開發商

小區停車位的歸屬，需要具體要看停車位的位置和性質。

1、倘若是地面的停車位，則是屬於全部業主的，所得的收益也屬於全部業主。

2、倘若是地下的停車位，則是屬於房產商的，房產商可進行出售。

3、倘若是人防車位，則是屬於國家的，雖然不可買賣出讓，但是能租賃。

小區車位買賣是否合法主要看車位的性質，如果車位屬於產權車位則可買賣產權，如果是非產權車位的買賣，實際是一種租賃行爲，是租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年，也就是說你買到的是車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失，租期結束後可以繼續申請租用。

總的來說，大家在買車位的時候需要問清楚是否產權車位，簽訂的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。非產權車位到期後不受法律保護，因此自身利益有可能受損，避免事後帶來不必要的麻煩。

1、產權車位

開發商自建的地下車庫，且取得車庫產權，可委託物業公司租售車位。這種產權車位歸開發商或建築物的建設者所有，車位產權可買賣，產權期限爲70年與住房產權期限一致，一般在售樓時候配套車位。

2、公攤車位

就是已經納入公攤面積建設的車位，佔用業主共有道路或其他場地停放車輛的車位，屬業主共有，業主不能霸佔車位。這種車位是不能出售的，買方也無法拿到產權證，是歸所有業主共同享有。

3、人防車位

按照《物權法》和《人民防空法》中“誰投資，誰受益”原則，人防車位產權歸國家所有，在不妨礙防空功能和業主車位需求情況下，開發商只擁有車位的使用權，不可出售，使用期限20年，到期後可繼續租賃，開發商可約定收取一定的租費，如國家戰時需要則無條件徵用。