關於開發商的百科
二手房房齡是從房子完成房屋驗收的時候算起，而不是房子的拿地時間，也不是房子重新過戶的時間。對於二手房而言，房齡是相當重要的，房齡會決定二手房的貸款、二手房的稅費等。1、看房。買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付...
開發商賣房子需要的五個證分別是：《建築用地規則許可證》、《建築工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。開發商在取得這些證件後還需要將證件信息公示出來供購房...
看是購買的是新房還是二手房，新房的話一般是交給開發商，開發商統一去辦理的，而二手房的話是需要辦理過戶的時候自己繳納的。(一)房產稅每年都要交嗎1、房產稅實行按年計算、需要分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自...
開發商的五證齊全分別是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。以上五證是房地產開發商在預售商品房時必須具備的法律憑證和...
地下停車場需要看產權是屬於誰的：1、如果說停車場並未算入公攤，那麼就歸開發商所有，意味着開發商有權出售;2、若是停車場算入公攤，就屬於小區業主所有，小區業主可以使用;3、若是停車場由人防工程改建，則屬於國家，不得出售。1...
可以解凍開發商在政府的期房預售押金，對開發商的資金流轉也是有一定好處的。不過開發商提前交房一定要做好交房驗房，目測難以檢驗房屋質量，尤其不要被開發商提供的簡單裝修所矇蔽。要查驗《建築工程竣工備案表》、《房屋...
如果合同確實有規定的話是隻能去開發商的指定銀行辦理，一般的開發商都有自己合作的銀行，開發商可以在辦理開發貸款的時候可以取得一定的優惠。如果購房不想去開發商指定的銀行辦理房貸的話可以和開發商交涉，如果開發商同...
開發商指定的銀行利率高可以考慮公積金貸款，如果開發商也不讓用公積金貸款的話就只能和開發商商議了，一般來說是沒有商討空間的，只能被動接受了，如果還沒有簽訂合同的話也可以考慮換別的樓盤。1、身份證件複印件(居民身份...
開發商拿到預售證以後10天以內必須對外銷售取得預售證的所有商品住房，如果有收到開發商拿證的消息就可以適當關注那個項目了，對於購房者而言把握好開盤的時機是相當重要的。此外務必要覈實預售證的真僞，以免某些開發商僞...
1、品牌實力：大開發商更有品牌實力，有良好的資金週轉能力，不會因爲資金不足、開發無力而導致爛尾、延遲交房等現象，更有保障。而小開發商則缺少一些保障。2、施工質量：大開發商房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩...
開發商裝的入戶門，無論是從質量上還是防盜功能上都是可以放心的，不換這個門也是可以的。開發商裝修的房子都是經過國家相關部門的檢查的，這些項檢查都是必須合格，只有全部檢查合格後，房子纔會交給買主，但是想不想更換主要是...
開發商能代辦房產證。開發商辦理房產證主要分爲兩個環節，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記...
買房交首付是給開發商的，只是由銀行代收，然後按揭的餘款銀行會在一定的時間內付給開發商。交款時，購房者只需要本人到場，拿着身份證，確定好房號和首付款金額後就可以交納，交齊首付款後要第一時間要求開發商簽訂購房合同，接着...
房子定價是開發商定的，但是開發商定價會受到房管局監管。在實際交易的時候房子都有一個備案價，這個備案價是由房管局給出的指導性價格，開發商定金只能圍繞備案價進行一定的調整。一般來說房屋的備案價格都會在物價局或者...
開發商的備案價就是房管部門在其官方網站上向社會公佈的價格，這一價格就是這個樓盤的最高售價，開發商在售賣房子的過程中是不能超過這個價格的。如果開發商在售賣房子的過程中想要提高銷售價格，那就必須提前15天到物價部...
開發商有預售證是辦理貸款的前置條件之一，不是說有預售證就一定能辦貸款。辦理貸款的必須材料是完成了備案的購房合同，而合同需要備案的話就需要是有預售證的項目，只有購房簽約流程能夠正常辦理才最終能辦理貸款，但是不保...
有預售證不代表能辦房產證，但是沒有預售證的期房是一定不能辦理房產證的。辦理房產證需要開發商補齊各項費用，並且樓盤必須竣工並且通過竣工驗收，如果驗收不合格的話是不可以辦理房產證的。工程爛尾開發商無法取得預售許...
保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。每個部位的保修時間在《住宅質量保證書》都有具體時間。《住宅質量保證書》一般約定：1、地下室及管道滲漏爲1年；2、屋面防水爲5年；3、牆面、廚房和衛生間地面爲5年；4...
1、重點關注目標開發商如果購房者有看中的地段的話，那麼就需要蒐集附近新樓盤的開發商的相關資料。開發商的發展歷史、新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。對於開發商的一些報道可以多關注，是關於旗下樓盤...
開發商沒有預售證是不能辦貸款的，辦理貸款的前提條件就是購房合同已經備案，而沒有預售證的新房項目簽訂的合同是沒有效力的，也不能辦理備案。所以沒有預售證也不能貸款。買沒有預售證的房子會充滿風險,建議在買房的時候...
開發商整改業主不用交物業費，房屋整改期間物業費應由開發商承擔。我國《物業管理條例(2018年施行)》第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費...
1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金...
交房開發商會提前通知，會在交房之前的一到兩個星期通知，沒有規定的期限的，只要在開發商在預售合同規定的交房時間之前就可以了。開發商交房需得滿足一定條件才能開始準備交房，即證件齊全和達到房屋入住條件，若違反了，業主有...
房貸審覈若是一直沒消息，存在各方面的原因，不過其中的確存在開發商有問題，比如證件不齊全，不具備售房資格的原因。當然，也有可能是客戶本人有問題，比如信用不好，徵信報告裏有不良記錄;或是還款能力不足，提供的收入流水未達標(...
購買商鋪時，需審覈開發商及銷售商是否具備從土地開發到房產銷售的五證：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證以及商品房預售許可證。1、商鋪的產權。商鋪的產權一定要清晰，...
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