房子定價是開發商定還是房管局定

房子定價是開發商定的，但是開發商定價會受到房管局監管。在實際交易的時候房子都有一個備案價，這個備案價是由房管局給出的指導性價格，開發商定金只能圍繞備案價進行一定的調整。

一般來說房屋的備案價格都會在物價局或者是房管局進行公示。大家想要了解自己所買房屋的備案價是多少，是可以到當地的物價局諮詢相關的工作人員，或者是直接查看物價部門備案的“一房一價”公示表。我們可以以登錄物價局官網，進行查詢。

大家還也可以在房管局的官網上查詢。例如登錄所在城市的住房保障和房屋管理官網，選擇導航欄中的辦事大廳，點擊個人服務下的商品房項目查詢，然後我們輸入相關的項目名查詢，選擇自己想要查詢的樓盤，然後點擊樓盤表，選擇自己購買房屋所在的樓棟、層數、房號，這樣就可以看到我們購買房屋的備案價格了。

1、不同的性質。

房管局備案的銷售價是網籤價，即一開始房子打算銷售時的評估價。

商品房最終成交金額是成交價，就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。

2、影響因素不同。

商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議、預訂協議(認購書等)樣本等內容在內的商品住房預售方案。

商品房最終成交金額與房地產商的促銷、打折或者與消費者最後簽訂的購房合同的細節有關。

3、價格波動。

商品房住宅銷售價格備案預售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產主管部門結合當地實際確定。

很多的商品房銷售價一定是高於備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。