國家規定開發商交房標準

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交房。《建設工程質量管理條例》規定，建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容;

2、有完整的技術檔案和施工管理資料;

3、有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告;

4、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;

5、有施工單位簽署的工程保修書。

1、不管開發商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語,業主都應該堅持原則,只要發現問題,不管大小,都要在相關文件或表格上記錄下來,並寫清自己的意見,如果確實屬於不能收房驗房的,要向寫明不予收房驗房的原因並要求開發商簽字、蓋章。

2、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)——可帶走。如果房產商準備充分的話,一般10分即可查看完資料。

3、收房驗房檢查開發商出示的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件,而不是複印件。

4、收房驗房看房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。

收房驗房的注意事項,裝修之前要做的重要一步

5、對發現的問題要詳細在驗樓單上予以註明,如果確實屬於不能收房驗房的,要詳細寫明不予收房驗房的原因並要求開發商簽字、蓋章。

6、影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題,必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,由建設單位負責處理。

7、對於不影響房屋和設備使用安全的質量問題,可約定期限由建設單位負責維修,也可採取費用補償的辦法,由接管單位處理。

8、收房驗房如果發現問題至少要在收樓文件上註明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。