現房購買定金給開發商還是房管局

現房購買定金給開發商。一般來說，購房者可以將定金直接支付給賣方，然後賣方給購房者出具定金收據表示已經收到定金。在定金收據上，雙方最好寫明違約責任，如果買方違約，定金不退;如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金。

1、和開發商簽訂購房合同

這一步一定要慎重對待，因爲購房者的權利和義務都會在其中寫明。此外，如果將來某一天與銷售方發生矛盾，購房合同就是解決問題的重要憑證。所以，在籤合同之前，需要仔細檢查開發商的資格和“五證”。即國有土地使用證;建設工程規劃許可證;建築工程用地規劃許可證;建設工程施工許可證;商品房預售許可證。

2、辦理預售登記

簽完購房合同後雙方應該到相應房屋管理局交易管理科辦理預售購登記手續。預售登記對保護房屋交易雙方的權益非常重要，因爲只有登記後，購房合同才能生效。

3、驗收後辦理入住

房子經驗收合格之後就可以入住了，但是，在辦理入住之前要交清合同款、辦理結算。開發商也需要審覈購房者的付款情況，每期付款的底單複印件都必須要建立檔案保存，在入住時審覈。最後，購房者帶着合同到物業管理公司拿鑰匙，簽訂物業管理公約。

買房交完定金以後，只要是開發商五證齊全，可以開盤的時候，購房者就可以去交首付款了。有的樓盤已經開始售賣的情況下，交完定金隨時都可以去售樓處交首付的。交完定金以後，一般情況下是不能退款的。繳納定金需要謹慎。一般繳納定金認購開發商的物業,並簽訂“認購協議書”後7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協議作廢。之後交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下後一個月即開始月供。籤合同收房的時候期房的首付款，一般是在交了定金之後，房產下來開發商交房的時候就應該交首付款了。