買房首付錢是直接給開發商嗎

一般來說，買房首付的錢是直接給開發商。貸款買房的時候，購房者需要先把首付款支付給開發商，然後再向銀行申請貸款，而這筆貸款實質上是給了開發商的，所以無論是全額付款，還是向銀行貸款，開發商都是已經全額收到了房子的款項。只不過全額付款開發商資金回籠快一點，向銀行貸款開發商的資金回籠慢一點。

只要交納足夠的首付，就可以向銀行申請貸款買房，那麼貸款買房流程你知道嗎?

1、查詢購房資格

購房者買房前先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國衆多一二線城市實行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、選擇房屋

買房前對自己的購房需求和購房能力有清楚的認識。挑選房源時，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程裏，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料等問題。

3、交定金

購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。

4、籤合同交首付

購房者在繳納了定金之後，一般過段時間就會繳納首付款籤合同了。購房合同尤爲重要，一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協商相關注意事項和補充條款，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。

5、籤購房合同

購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

6、辦貸款手續

購房者要根據自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分爲等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。