二手房首付是資金監管還是直接給賣家

取決於購房者的需求，購房者可以自由選擇，資金監管不是強制性的，如果想選擇資金監管的話多走一套流程便是了，交易到一定的環節以後，監管賬戶會把首付給賣家。如果對賣家足夠放心的話可以不走資金監管。

1、契稅

契稅肯定很多的購房者都是有聽說過的，在大家購買房屋的時候契稅就是必須要大家去繳納的稅費，一般契稅具體的繳納金額是和大家所購的房屋有很大的關係的，但這邊需要特別說明的是，有些業主認爲自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

2、物業管理費

大家居住在小區裏面肯定都是離不開物業的幫助的，所以現在每一個小區都是有物業存在的，大家既然需要物業的服務，那麼肯定就要繳納物業費出來才行，一般來說，普通住宅的物業費不會超過5元每平方米，部分社區甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業產品高於5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。

3、裝修保證金

如果購房者購買的房子是毛坯房，那麼大家接房之後肯定就要對房屋進行裝修，一般在房屋開始進行裝修的時候都是需要繳納一些裝修保證金的，如果出現裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。若沒有違規操作，則會退還保證金，由此看來，交納裝修保證金是一個比較好的監督方法。

4、權屬登記費

權屬登記費一般就是指的大家辦理房產證的相關費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元/本。