買期房是先交定金還是交首付款

買期房是先交定金後交首付款。一般在開盤的時候會籤預購合同。籤預購合同的時候交定金，交了定金之後一到2周準備交首付款，然後準備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續後次月開始還月供。所以在銀行貸款審批完成後開始還款，還款時間不是由開發商決定是銀行決定。

1、查看房屋是否有五證：

如果你想買的房子是期房，開發商在證件齊全的情況下才能開始預售。買房交定金之前，應查看該房屋是否有五證，尤其是預售許可證，一般情況下，開發商只要能拿出預售許可證就不會有多大的問題，但如果開發商無法出具五證，說明該房屋可能未辦理合法手續，購買這類房屋無法保障個人的合法權益，建議大家不要購買。

2、分清定金和訂金：

一定要分清定金和訂金。“訂金”不是一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，不具備擔保性質。若購房者不履行合同義務，並不代表他不能要回訂金，若開發商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金，但這不意味着合同違約方無須承擔違約責任;而“定金”是一個規範的法律概念，是合同當事人爲確保合同的履行而自願約定的一種形式。

3、交定金前需簽訂房屋認購書：

購房者與開發商簽訂購房確認書是十分有必要的，把開發商一些口頭的承諾寫下來。購房者在付定金前，需與開發商進行溝通，確認雙方意見達成一致後，即可簽訂房屋認購書，協議內對房屋買賣雙方的權利與義務做了明確的說明，雖然與購房合同不同，但一樣具有法律效力，如果雙方出現違約行爲，應按房屋認購書承擔相應的責任。