延期交房如何賠償

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

1、收集證據

如果大家想要證明開發商那邊出現了延期交房的情況，那麼就一定要注意收集相關的證據，比如查看合同中是否有關於房屋交付的現相關規定以及違約賠償條款。當然如果你因爲開發商延期交房造成了其他方面的額外損失，也應該一併保留。

2、業主聯合

一旦大家碰到了開發商延期交房的情況，那麼受到影響的肯定也不止自己一個人，一般整個小區的業主都是有影響的，因此購房者可以聯合業主們一起去找開發商理論，這樣才能夠予以重視，順利拿到補償。

3、申請退房

根據相關的規定，如果開發商那邊出現了延期交房的情況之後，那麼大家是可以去找開發商那邊申請退房的，但是很多時候退房對於購房者來說是划不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內，該房屋可能就已經漲了價。

4、向法院起訴

如果購房者與開發商那邊沒有辦法協商處理延期交房的問題，那麼購房者可以拿着相關的證據去法院起訴開發商，要求開發商支付違約金，賠償損失。

1、退房原因有依據

這裏所說的依據就主要指的是合同裏面約定的退房條款，或者法律規定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個的退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。

2、證據材料收集齊

大家不要認爲自己有理就一定會勝訴，因爲證據不充分而敗訴的案例不在少數。

3、銀行貸款還仔細

大家不管是自己與開發商進行協商之後解除的購房合同，還是通過法律的手段與開發商那邊解除購房合同的，大家千萬注意要寫明開發商將貸款部分直接償還給業主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。後兩種情況，因未得到貸款機構的確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，業主仍然是還款義務人，不能免除還款義務。