北京二手房首付比例

北京二手房首付比例：首套首付比例35%，二套60%；非普通住宅：首套首付40%，二套80%。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裏的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。

包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

交易稅費:營業稅：根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

不僅要看總價還要看單價:按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。

因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較划算。

如果仔細分析二手房的使用時間開發商、居室面積等因素，它的單價並不比相應地區的一手房單價低。

在購買二手房時，購房者要注意計算單價，並和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面瞭解。

不僅要看房齡還要看質量:一些購房者在購買二手房的時候，往往對於房齡比較關心，忽略了房屋的具體質量。

在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。

每一套房子由於樓盤建築材料、施工工藝、施工質量不同，質量存在差異。

現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由於種種原因，質量不盡如人意；有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。

在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。