商品房預售資金監管賬戶可以查封嗎

目前，關於法院能否凍結、扣劃預售資金監管賬戶，法律並未有明確的規定。預售資金監管賬戶在滿足項目開發建設的情況下，可以申請法院對剩餘部分款項採取凍結釦劃措施。

對於商品房預售資金能否以及如何查封、扣押和凍結等，涉及到商品房預售資金的監管方式、監管效果，法院審判權、執行權行使，當事人訴權保護等諸多方面，比較複雜，需進一步加強調研，甄別不同情況後妥善處理。

實踐中，各地法院的做法雖有不同，但總體來講，在訴訟保全結算，如當事人申請保全商品房預售資金監管賬戶，則法院應當對在建工程施工情況、建築材料購買情況、工人工資支付以及稅費支付等情況作出嚴格審查，在保證建設工程施工正常進行的情況下，方可採取保全措施，且儘量不採取全部凍結賬戶資金的方式。後續如案件進入執行階段，則法院在審覈確認預售資金監管賬戶可以滿足建設所需資金的情況下，方可對其餘部分採取扣劃措施。

商品房預售資金監管是指由預售資金監管機構對新建商品房(不包括保障性住房)從取得預售許可證開始到房屋辦理初始登記期間，對購房人向房地產開發企業支付的預售房款及開發企業利用在建工程抵押貸款和其它方式利用項目資源融得的資金等實施政府監管，確保預售資金專項用於項目建設。由房地產開發企業預售的商品房用於政府及各類企業作爲徵收安置房用途的，其預售資金納入監管。

預售資金監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。