預售商品房可以單獨辦理地下車庫嗎

預售商品房可以單獨購買地下車庫，但是要求地下車庫具有獨立產權證才行。“擁有獨立產權”的車位，是指購房者購買該車位後，可以獲得產權證。

也就是說，購房者購買了這樣的車位之後，可以自由進行車位的銷售、抵押等交易。

購房者在購買的過程中，將與開發商簽訂正式的買賣合同。

業內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。租賃車位有限期20年。

租賃車位、車庫最長有效期只有20年。

根據《中華人民共和國合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。

銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。

應將車位相關細則寫進合同。爲了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。

如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一併購進的，購房者和開發商就車位的範圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，並將合同另行備案。