上海二套房首付幾成

上海二套房購買非普通自住房的，首付款比例不低於7成，根據規定，在上海已擁有1套住房的、或在上海無住房但有住房貸款記錄，包括商業性或公積金住房貸款記錄的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

上海購房政策是居民家庭購買首套住房，即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%，購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。

(一)上海房屋登記二套房認定標準

1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套;

2、貸款買過一套，賣掉後，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行徵信系統中可查詢到貸款記錄，再次，算二套;

3、全款買過一套住房，賣掉後，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房;

4、全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套;

5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查覈實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

(二)上海銀行二套房認定標準

1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。

2、未成年時名下以後房產，成年後再次購買住房算第二套住房;

3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再次貸款算第二套房;

5、第一次購房使用，再次購房使用購買住房，算第二套住房;

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房;

7、婚後雙方共同貸款購買住房，離異後一方申請貸款購房，算第二套住房。

(三)上海第二套改善住房認定標準

家庭人均面積低於33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高於33.4平方米，再次購買住房算第二套住房。