房屋贈與算二套房嗎

房屋贈與一般不算二套房。貸款買過一套房商業貸款未結清再次貸款買房認定爲二套房；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定爲二套房；夫妻雙方，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定爲二套房。

1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人．配偶以及未成年子女，下同），面積爲90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積爲90平方米以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積爲90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。

2、按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。

3、根據規定，個人購買普通住房，且該住房爲家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半徵收，即實際稅率爲2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％徵收。

4、購買非普通住房．二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪．辦公寫字樓．商務公寓等），均按照4％的稅率徵稅。

1、應納稅額＝計稅依據×稅率。

2、2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半徵收。

3、契稅稅率的規定是3％－5％，一般取3％爲了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。

4、對商業用房，別墅和單價超過9324元／平米的房子收3％。

5、2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。