新房與二手房房屋驗收流程有什麼差別

1、牆壁驗收：新房主要看是否有開裂現象，是否有空鼓，牆面的膩子是否防水，可以潑水測試一下。由於二手房沒有經過臨時的粉刷，那麼牆壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流掛”的現象。

2、地面驗收：新房要看地面是否平整，是否有開裂或者反砂，可以用腳搓地面，看是否出現沙粒。二手房主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者牆紙表面有沒有異常。

1、戶口對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。對於一些希望通過買房口的人來說，賣方戶口是否遷走重要。雙方好是到本地派出所查詢房屋內戶口情況，如仍有戶口可根據買賣合同追究賣方責任。

2、水、電、煤氣以及有線寬帶的清點買賣雙方一同到自來水、煤氣、電力辦理過戶手續，並詢問工作人員有無其他欠費情況，如有則要求賣方補交。有線電話和寬帶過戶費用，則需要買賣雙方持開戶卡到營業廳辦理轉交手續，如有欠費補交。

3、還有一些情況是賣方還有多餘的水費、電費或者寬帶費沒有用完，作爲買方是否接着使用，如果接着使用，是否需要再付給賣方費用，以免留下不必要的麻煩。而且，有些項目如果要接着使用，需要辦理的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。