房屋預測面積與房子實際面積差異是什麼

1、開發商規劃設計的變更導致會預測面積與實測面積存在差異，房屋尺寸大小就會發生變化，房屋公共部位的變化都會對房屋分戶面積產生影響。所以在購房時要搞清楚房屋的公攤面積，因爲房屋公攤面積會佔你所購買房屋面積的很大一部分。

2、不按圖紙施工也會對房屋實際面積產生影響。圖紙在設計時已經根據比例確定好房屋實際面積，但是在施工過程中可能一些不可抗性因素會導致房屋的實際面積與房屋的預測面積存在差異。

3、竣工後的房屋部分公用面積功能改變或服務範圍改變造成房屋預測面積與房子的實際面積存在差異。

4、正常的房屋施工誤差和房屋測量誤差也有可能導致房子預測面積與房屋實測面積有差異。因爲房屋有牆壁的因素在裏面，所以房屋實際麪價有一定範圍的誤差是屬於正常的，如果房屋實際面積誤差太大則要想想自己維權的問題了。

1、建築面積：現在大家所購買的房子很多都是按照房屋的建築面積去進行出售的，房屋的建築面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建築。

2、使用面積：房屋的使用面積一般都是指的大家可以實際使用的面積，這些面積一般都包括了臥室、起居室、廚房、衛生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和，同時，套內樓梯按自然層數的面積總和也計入使用面積。

3、套內面積：雖然現在很多房子都是按照建築面積去進行出售的，但是也有些房子在出售的時候是按照套內的面積去銷售的，如果按套內面積計算，對業主和開發商都比較有利。房屋套內面積包括：套內使用面積、套內牆體面積以及陽臺建築面積。