買房時贈送面積算入建築面積嗎 什麼是贈送面積

贈送面積不在房產證上體現出來，贈送面積不算入建築面積裏。贈送面積是指開發商利用商品住宅現行的建築設計規範，多設計出可利用空間面積。

雖然贈送面積在一定程度上提高了單位房屋的使用率，但實際上這種贈送並非完全無償。開發商在銷售商品住宅時，通常會在房價會考慮到贈送面積的成本，因此購房者實際上是通過購買價格支付了這部分面積的費用。購房者對於贈送面積是否真的感到物超所值，還需結合房價和該面積的實際價值來評估。

開發商爲了提高單位使用率，可能傾向於將贈送面積設計爲多功能或靈活使用的空間，例如陽臺可以作爲休閒區域，樓梯下方可以設計爲儲藏室等。然而，這些多功能的設計是否真正符合居住者的實際需求，是否會導致一些使用上的不便或浪費空間的情況，需要仔細考慮。

由於贈送面積通常不計算在建築的總建築面積中，可能存在一些違規設計或未經充分考慮的情況。這可能導致贈送面積的建築質量問題，例如結構不穩定、防水缺陷等。因此，在進行贈送面積設計時，開發商應確保其符合相關的建築規範和質量標準，以保障購房者的權益和房屋的使用安全。

贈送面積的管理和維護也是一個值得關注的問題。贈送面積通常是屬於共用空間或公共設施的一部分，居住者需要共同使用和維護。在實際情況中，由於居住者之間的利益衝突、責任認定等問題，可能導致對贈送面積的管理和維護出現困難。開發商應在設計時，充分考慮到贈送面積的使用和維護問題，設立相應的管理機制和規定，以確保居住者能夠充分享受到贈送面積帶來的便利和價值。

贈送面積在商品住宅的設計中是一項常見的策略，旨在提高單位使用率，增加購房者的滿意度。在實施贈送面積的過程中，需要思考和討論其中可能存在的問題和疏忽，以確保其真正能夠給購房者帶來實際的價值和便利。開發商也應在設計和管理中秉持誠信和負責的原則，爲購房者提供一個良好的居住環境和體驗。