二手房交易流程是什麼

在約定價格、確認成交意向並向出賣人提供房屋相應的合法證明後，買房人即可支付購房定金，交購房定金不是商品房銷售必須辦理的手續，經雙方協商溝通，雙方應至少簽訂一式三份房屋銷售合同。

如買房人需貸款購房，買賣雙方達成意向後，由貸款人指定的評估公司對雙方進行評估，確認貸款金額，雙方簽訂買賣合同後，買賣雙方應共同向貸款銀行辦理貸款手續，經銀行貸款申請人信貸審批後，將產權變更情況告知完全，買方辦理完全部房屋產權證後，需附銀行辦理其他產權證，後由其出具產權證。銀行將立即向房主發放貸款。

合同簽訂後，買賣雙方共同到房地產交易中心申請複覈，相關分支機構可根據市場上出現的樓盤情況辦理過戶手續，對無產權或者部分產權又未取得其他產權的共有人書面同意的情形駁回申請，禁止上市交易。

稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。