房屋贈送面積是什麼意思

房屋贈送面積一般是開發商的銷售手段，一些本該不計入建築面積的部分，被開發商拿來當作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以爲自己得到了優惠。開發商經常說的贈送面積一般出現在贈送陽臺、飄窗、夾層、挑空、地下室、露臺、架空層、空中花園、隱蔽式儲藏空間等。

一、贈送面積太多、拿不到房產證

當初買房子時有一定的“贈送面積”，就是實際可使用的面積比售賣時標註的面積大。這種贈送的形式業主看在很多樓盤裏都看到過，也沒覺得有什麼問題，但沒想到自己後來拿不到房產證就與此有關。

這種情況建議購房者首先查清楚自己所購買的基本住宅單位是否屬於規劃建設的範圍，通俗地說就是查一下在開發商的規劃設計方案、報建資料中有沒有這一套房子的“戶口”，暫且不管贈送面積的問題。只要有這套房子的基本資料，就可以要求先按照規劃報建的房屋面積登記產權。只要不出現整套房子完全是多出來的面積的情況 (如開發商報建6層，結果修出來7層，則可能導致多出來的這一層的每一套房子都辦不了產權)，是可以辦理產權登記的。在登記基本的產權之後，再根據實際情況和合同約定與開發商協商處理贈送面積的問題。

二、“不寫入合同的贈送面積”無故少了

這種情況，需要證明是否存在“開發商曾經承諾贈送30%面積”這一事實。如果業主舉證能夠證明開發商在銷售過程中曾經承諾贈送房屋面積的30%，則在實際贈送面積不足的情況下，業主有權要求開發商履行承諾或者要求賠償損失。

三、偷工減料：贈送房間的樓板竟在裝修時輕易打穿

出現上述裝修時衝擊鑽打穿樓板的情況，主要原因是混凝土強度不夠。業主有權要求開發商整改。實際上這種情況多半是施工單位偷工減料所致。業主找開發商理論，開發商也會找施工單位整改。如果開發商不處理，業主也可以自行出資整改，再要求開發商賠償自己墊付的整改費用。

四、附加費用、挑高隔層、陽臺封閉費用多不在贈送之列

很多購房人在買房時並不清楚贈送房間是以成品還是半成品的方式交付，因此產生糾紛。而由業主自行加工改造的贈送方式，不僅增加了業主的置業成本，更存在施工標準不統一，鄰里之間關係難協調等風險，甚至出現違建或者質量問題。

嚴格說來，在房屋建成後的使用過程中，未經審批，違背規劃設計方案，改變建築內部結構或者外立面的行爲，都是違法的。實踐中出現的加夾層、封陽臺的情況，需要根據合同約定，實事求是地處理。如果合同中沒有明確約定費用由開發商承擔或者沒有明確約定交房時夾層已經加好、陽臺已經封裝，則很難要求加夾層、封陽臺的費用由開發商來承擔。