夫妻買房怎樣不算二套房

1、夫妻雙方名下均無房產的情況下，再買房不算二套房。

2、夫妻名下房產是商業地產的情況下，再買房也不算二套房。

3、異地購房，即在外地全款買過房產，再買房的情況下，很多城市也不認定爲二套房。

4、農村有房，夫妻再買房的情況下也不算二套房。

5、全款購房，即全款買過一套房，售出後再次貸款買房的不認定爲二套房。

1.首付比例不同

在部分不限購、限貸的城市裏，如果你購買的是首套房，且是通過商業貸款買房的，那麼你的商業貸款首付比例一般爲20%。至於二套房商業貸款首付款比例，則爲30%。

2.貸款的難度

通常情況下，二套房的貸款難度要比首套房貸款大許多。特別是遇到銀行資金比較緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

3.利率的區別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。

初次購買住房，包含改善型購房，並以按揭方式支付，同時在上述區域繳納個人所得稅的購房產權人爲享受財政補助對象。所謂產權人，是指申請享受補助住房的產權人，具體以產權證記載爲準，並且這一住房產權人都要符合的條件，這樣該套住房纔可以享受補助。

1、多可補助購房總價30%;

2、補助方式和額度爲：從購買住房並支付按揭本息的首月起算連續12個月止爲一個補助年度，在補助年度內，補助金額以實際繳納的個稅的40%爲限，高於按揭本息的，照按揭本息額度給予補助。如果補助金額低於按揭本息額度的，按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的30%。

3、一年納稅1.8萬補助7200元;

4、個稅繳納越高者，獲得的補貼越多。假定一個人一個月繳納1500元的個稅，一年就將繳納1.8萬元的個稅。按照個稅的40%給予補助，那麼他這一年就可以獲得7200元補助金。而這也是有上限的，不得超過住房總價的三成。