買房先貸款還是先付首付

買房子的流程是先交首付，再申請房貸。因爲申請房貸時，需要用戶提交首付的收據或發票，然後銀行會對用戶的資料進行審覈，確認資料準確無誤後，纔會給用戶辦理房貸業務。因此，用戶貸款買房也是需要一次性付首付的，這個是無可避免的。至於首付的比例，只要符合當地房貸的要求即可，首付比例越低，需要申請的貸款額度就越高。

1、覈實開發商五證

繳納首付前應該先確認自己所選購的房屋是沒有問題的，首先要覈實開發商是否具備五證，如果開發商不具備五證，那麼大家就一定要放棄購買這個樓盤的房屋。五證包含了建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證，在覈實五證的時候，購房者主要應該重點看國有土地使用證和商品房預售許可證。

2、口頭承諾寫入合同

對於開發商的口頭承諾，好多購房者深信不疑，直到入住後才發現，完全被開發商騙了。因此購房者在付首付前，一定要記錄好開發商的口頭承諾，並寫入購房合同。

3、明確退房條件

雖說房子無法做到“七天無理由退換”，但是如果因爲開發商的原因導致購房合同無法執行，那麼購房者就應該有權要求退房。因此大家在買房交首付時，一定要注意明確退房條件。

4、注意付款方式是否規範

有些開發商會要求購房者先把首付繳納之後再去簽訂購房合同，但事實上這種順序是不正確的，購房者在繳納首付款之前，應該先確定購房合同中是否有對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定，如果合同裏面這些內容都沒有明確，那麼自己的首付款一定先不要繳納。