新房一房一價怎麼定的

一房一價是根據房屋的朝向、房屋的視線園林景觀、房屋戶型、樓棟和樓層等因素進行判定的。戶型的範圍尺寸，及其戶型的設計方案好壞，也影響房屋的價格。一般全明的戶型比存在暗間的戶型，價格要貴。

樓層的合理佈局，即同一樓層戶型與戶型中間的遍佈，其關鍵影響房屋的光照、自然通風實際效果。電梯轎廂的數目越多，居民的數目越少，定居的舒適感越高，價格也就越高。

1、房屋面積

這一點相信大家都很清楚，由於房屋的總價是按照平米數進行計算的，因此房屋面積的大小直接與總價掛鉤。面積越大單價很有可能比面積小的房子要低，但是如果房屋的總價高並不會有很大的市場。

2、地段、交通

地段、交通對房價的拉動作用非常明顯的。由於住戶日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問題，如果地鐵線路開工、通車，那麼一定會帶來房價的上漲。同時如果小區周邊各方面的商業配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價錢。相反來說如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場、殯儀館等，會給房屋的價格帶來不利的影響。

3、周邊基礎設施完善度

影響房價的又一大因素就是小區周圍的基礎服務設施。基礎設施的完善與否直接影響到日後的生活是否便利。一般說來，周邊的基礎設施主要是指周圍的公園、醫院、餐館等服務設施。如果小區周圍的基礎設施足夠完善，那麼房價自然會高一點。

4、樓層

樓層的高低也是影響房價的一大因素。一樓和頂樓的比較不容易出售：一樓即使通行方便但較爲潮溼，且光照也不充足;頂樓雖光照充足但出行不易，如果是有電梯還好，若是沒有爬樓梯也是較爲累人的，且不說電梯還容易出故障，而且，頂樓天花板漏水的概率也高一點。

5、房屋房齡

房屋的房齡也是影響房價的一個重要因素，比如同一小區房子，房子越新，房價就會越高，這主要是因爲購房者在購買房子申請貸款的時候，銀行會考察房齡，一般房齡越大，購房者申請貸款的難度越大。購房者也會考慮申請貸款的問題，而去選擇房齡小的房子，房齡大的需求量就相對少些，價格就低一些。