買房一定要落戶嗎

買房不一定要落戶。落戶不是買房的必須條件，不落戶也是可以通過滿足其他條件買房的。而且不少地區政策規定落戶是有一定的條件的，不是買了房就可以落戶的。

購買房子不一定就可以落戶，以下幾種類型的房屋在購買後就不能落戶：

1、商業用地的房子

大家如果要購買房子，肯定首先就需要去尋找房源，大家在尋找房源的時候就會發現有些房子是屬於公寓性質的房子，這裏購房者就需要注意商業公寓不能入戶，也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那麼就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業的，只能作爲辦公場所註冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

2、原房主戶口沒有遷出的房子

二手房都是由房主出售給大家的，所以大家在購買二手房的時候要注意提醒原房主把戶口給遷出去，因爲原房主戶口沒有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房之後卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這裏提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口後再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護好自己的利益。

3、小產權房

如果大家想要購買小產權房，那麼在購買之後是拿不到房產的產權證的，這是因爲小產權房是沒有國家頒發的房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。

4、違規建造的房屋

房屋的修建都是需要相關部門的批准，沒有沒有得到相關部門的批准就擅自去修建房屋，那麼這種違規修建的房屋是沒有辦法辦理落戶的，有些購房者就是爲了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，最後的結果往往是“錢房兩失”。

5、沒有房產證的房屋

房產證對於購房者來說有多重要，相信大家都是非常清楚的，所以如果大家購買的是沒有房產證的房子，那麼也不能去辦理落戶，因爲沒有房產證的房子是得不到公證的，也就不能落戶。不過住戶是可以持有所有權證明材料簽訂贈與協議的，之後將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接按戶到你的名下。

6、共有產權人不知情

當購房者在購買二手房的時候一定要注意讓出售方把房產證拿出來看看，因爲有些二手房是存在着共有產權人的，如果購房者所購買的二手房有多個共有人，如果部分共有人未經其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候全部的共有產權人沒有到場簽字，那麼是無法完成過戶的。