全款買房一定要本人到場嗎

全款買房需要本人到場，原則上需要本人簽字，如果確實無法到場，可以先進行委託公證授權委託書後，代爲辦理。如果夫妻雙方買房，一方不能到場的話，無法到場的一方可以向另一方出具一份授權委託書，授權書內容即是委託代爲簽訂購房合同。

1、籤合同

買賣雙方簽署合同簽署《存量房買賣合同》《定金協議》，並收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審覈環節

這一環節買方需要做資質審覈，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋覈驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。

3、網籤

網籤即網上籤約，是房地產管理部門強制要求，爲杜絕“一房二賣”這樣的風險。一旦“網籤”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再出售他人。這就有效杜絕了私下籤約一抹黑的亂象，讓整個房產交易更透明。一般資質審覈和房屋覈驗通過後當天就可以“打網籤”，買賣雙方可以去房產所在地的“住建委”出合同或者委託當地正規中介公司代爲辦理。所需資料：

買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡。

賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

4、資金監管

賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，過戶完成後解凍，付給賣家。做“資金監管”就像買房賣房時用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。過去很多二手房交易風險都發生在“付款”這個環節，對於賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對於賣家來說也規避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險。

5、交稅過戶

繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產權由A轉移的B的過程，過戶完成後，房屋的產權即發生轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行(部分城區由於繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時)繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去“建委”辦理過戶手續。

1、帶齊所需證件，夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

2、提前約定好份額，對於這種夫妻共同購買的房子，一般是規定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的權利。但對於實行財產AA制的夫妻，在共同買房時，需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，兩者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上寫明。

3、準夫妻共同買房，在此需要提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房。這裏所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當作共同財產。

4、房屋產權變更登記，有一些夫妻約定共同買房，由於男方出的錢多，房產證上寫的是男方的名字。但婚後又提出希望女方向家裏要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，我國物權法規定的不動產權是以登記爲準，如果還款雙方沒有約定相關合同，房產證上寫的男方的名字，那麼房子產權仍是男方。

5、房產證更名注意事項，沒有貸款的房屋，夫妻雙方任何時候都可以辦理房屋產權證的更名(包括加名、減名)。但是，貸款尚未還清的房屋，可不是這麼簡單就能加減名字的，一般不能變更房產證的的名字，這還需要銀行同意。