房屋定價是根據什麼定的

1、周邊房價：參考所在城市周圍地段的均價，以及相同位置類似房屋，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價和成交價。

2、 戶型： 好戶型向來比不好的戶型價格要高，這也是舊房爲什麼無法媲美新房的原因，如果在房屋的佈局中，衛生間和廚房面積較小，房價則可能會扣減10%。 對於同樣的室內面積，戶型好、淨高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、採光性能理想的房產也是購房者關注的重點，因此定價時可高於其他房產價格。

3、 房齡：按照通常的情況來看，我們國家目前的房屋建築耐久年限爲50年(自房屋竣工開始計算),所以每年的折舊率爲2%，這也是估價時需要考慮進去的。

4、樓層：所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視爲基準，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。

5、地段：較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規劃完善的區域會爲本地房產提供2%至5%的加價空間。

6、外部環境：所出售的房產如果位於外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會爲房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

1、成本加價法

房屋建造有一定的成本，裝修房屋也需要成本，房屋裏面的傢俱和家電都需要成本，因此在出售二手房時，可以考慮使用成本加價的方法來定價。也就是說，售房者可以將房屋以及房屋內各設備的成本價格全部計算出來，然後在此基礎上進行加價，以此來作爲房屋的出售價格，需要注意是，加價的時候一定要有合理性，不能加太多。

2、非整數法

很多人都會有佔小便宜的心理，這也是爲什麼超市在給商品定價的時候一般都不用整數的原因，而房屋定價其實也可以借鑑超市定價的方法，使用非整數法。比如一盒方便麪，4塊一盒和三塊九一盒會是兩種不同的情況，多數人都願意買更便宜的那個，即使它只便宜一毛錢，賣房子也是如此，非整數的定價會讓購房者感覺自己取得了優惠。

3、競爭定價法

每一個行業都是有競爭性的，房產買賣更是如此，由於大多數人都將房子視爲必需品，因此房地產行業的競爭會更加激烈。因此，在給房屋進行定價時可以使用競爭定價法，看看競爭對手的房子大概在什麼價位，然後你給出一個與之相比較低的價位，那麼購房者就會更容易選擇便宜的房子進行購買。