房屋居住權的法律規定

1、居住權享有佔用他人房屋的權利，不涉及買賣、抵押等權利。也就是說，居住權的唯一權利是住在這種不能出售、出租或抵押的財產中。

2、居住權是對他人房屋的權利，而不是對自己房屋的權利。因此，有必要爲沒有自己所有權的房屋設定居住權。

3、居住權可以通過雙方簽訂合同或業主立遺囑來確立。但是，它必須在房屋管理部門登記後才能生效。不管你住多久，只要你沒有在房管部門登記，居住權就不會生效。

4、設定居住權的期限由當事人自己決定，可以是5年、10年、15年或永久居住。如果有居住權的房產被出售，居住權不會消失，業主可以繼續居住。

1、居住權是一種物權，是一種獨立的用益物權、他物權。

物權的功能最契合居住利益的性質，居住意味着對房屋的專屬的、排他的利用，其客觀屬性要求其必然具有支配性和對抗性;而爲了保證這種利用的專屬性和排他性，必然要求對抗性，以對抗任何可能危及這一利益的相對人。這些要求與物權的權利性質和制度設計天然契合。

2、居住權是因居住而對房屋進行使用的權利。

因此原則上，居住權人只能把所取得的房屋用於生活需要，只享有佔有及使用的權能，對房屋的使用只能限於爲居住的目的，而不能挪作他用，如出租，商用等，但雙方當事人另有約定的除外。

3、居住權一般具有無償性，是無償設立的。

居住權人無需向房屋的所有人支付對價，這也是由居住權的性質、本質而決定了其應當是一種無須支付對價的無償行爲，但雙方當事人另有約定的除外。

可以。居住權的期間可以由當事人自由設定，可以爲其設定一個固定的期限，也可以設定爲終生。但需要注意的是，居住權期間屆滿或者居住權人死亡，居住權即告消滅。此外，設立了居住權的房子原則上不得出租，除非當事人之間另有約定。另外，居住權規定在民法典物權編的用益物權之章，也就是說居住權人對標的房屋享有物權效力，而租賃是債權關係，物權具有優先於債權的效力，因此，承租人無權干涉居住權人行使權利。