買房退房的法律規定有哪些

房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

房屋質量導致嚴重影響使用。

根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛。

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購房人，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可以要求退房。

由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

提出退房申請：在購房者提出退房申請之前，最好跟開發商協商清楚，購房人可以向開發商提出的退房的方式一般分爲三種掛號信、傳真或者電話。如開發商自己的責任所導致的退房，那就會是開發商自己承擔退房造成的損失，包括購房的稅費、房屋貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

辦理退房手續：如果是事先跟開發商已經協商好了退房的，提出退房申請之後就可以等待通知辦理退房手續了，在購房者提出退房申請後的15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。退還房款：退房手續辦理完之後，一般需要等待一段時間之後開發商纔會退款，開發商應該將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。

如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付違約金。