房子契稅退款規定

1、交易雙方如果是已經簽訂了房屋的買賣合同，但是由於各種各樣的原因終未能實現交易的，如果購房者已經按照相關的規定繳納契稅，在辦理期房的退房手續以後，對業主已經繳納的稅款應該要退還。

2、當購房人從銀行取得抵押憑證的時候，購房人還有原產權人之間房屋產權轉移關係就已經完成了，相關的人員必須要依法繳納契稅，此種情況退房就不再給予退稅。

3、如果是經法定程序判定的規定的房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移是無效的，那麼已繳契稅就可以給予退稅。

1、當地契稅稅率。雖然說買房的契稅是國家進行規定的，但是對於房屋的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅徵收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因爲土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。

2、當地契稅變化。購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行爲，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契稅是在百分之一。

3、考慮購入價。購房者買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做覈准的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那麼稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅。很多開發商對於契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之後開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。