房屋居住權證是什麼

房屋居住權就是按照合同中的約定，人們對房屋享有佔有和使用的權力。通常，居住權可以通過合同或遺囑進行確定，可以向相關機構申請權登記。當然，居住權有一定的期限，當事人可以在合同中約定時間期限。而居住權不能轉讓和繼承，也不能將它出租，當時間期限滿了，居住權就會取消，要及時辦理註銷登記。

1、進行二手房的購買時，不僅需要查詢房屋的權屬、司法查封、設立抵押等情況，還應注意查詢房屋是否登記有居住權。一旦房屋的居住權在房管局登記了，居住權就成立了。購房人如果購買了該房，也不能趕走居住權人。

2、影響婚前財產的使用。男女結婚，如果婚房系一方的婚前財產或者父母的財產，要不要加配偶另一方的名字，往往帶來諸多家庭矛盾。居住權爲解決這種矛盾提供了方案：給另一方登記居住權，而不用讓渡房屋的所有權。

3、探索對殘障且低收入羣體在公租房上設立居住權。目前公租房所有權一般爲地方政府所有，而住戶只是租賃關係，有的又是無限期的租賃關係。如果能明確殘障人士、低收入者享有“居住權”，無疑使他們的住房權益更加穩固。

4、解決“以房養老”問題。所謂以房養老，是指老人將房子抵押給金融機構，獲得養老金直到去世。現實中存在一些機構以此爲名，騙取老人房產，導致老人不知不覺中房產被賤賣，最終賠了房子又失去了住所。如果在簽訂“以房養老”抵押貸款協議時，設立老人的居住權，這一權利就一直存續到老人去世，在老人有生之年誰都無法剝奪其居住權，這無疑能阻止金融騙局的形成。

5、防止子女的繼承糾紛。老人的生活一直由保姆和親戚朋友照管的，老人一旦給保姆和親戚設立居住權，他去世後，即便房子爲子女所繼承，保姆或親朋仍享有居住權。如果居住權設定的時間是終生的，保姆或親朋可以住到其去世爲止，子女即便拿到了不動產證，也沒有權利將其趕出，也不能出租該房產。當然，保姆或親朋只能居住，沒有資格進行轉讓買賣，其子女也無法獲得繼承權。