住宅用房是不是小產權證

住宅用房不是小產權證，小產權一般則是止是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。而住宅用房是指供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。

配套用房指的是爲小區業主提供飲食、娛樂、購物等服務的房屋，其產權一般爲40年。開發商在建造小區住宅時，通常會在小區外圍建造配套用房等相關設置，一般情況下政府對於配套用房的面積、用途沒有強制性要求，只要符合政策要求我們可以開餐飲店、服裝店、照相管、書店等等。

1、集體土地建設的房屋。“小產權房”最重要的特點就是在集體土地上 開發的房屋，我國現行法律法規規定，農村土地一般歸農村集體所有，如果要 在農村集體土地上進行商品房開發並公開向社會銷售，必須先經國家徵收，把 集體土地變性，成爲國有土地，再出讓給開發商，開發商向國家交納土地出讓 金等稅費後，才能進行開發建設。

2、沒有“五證”。商品房之所以公開出售，其主要是具備開發的條件，“五證”齊全，即國有土地使用證、規劃許可證、規劃工程許可證、施工許可證、商品房預(銷)售許可證。而“小產權房”由於缺乏國有土地使用證，也 就談不上規劃許可證等“四證”。

3、價格便宜。“小產權房”好賣，最主要的是其售價相對便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因爲它不含徵用土地費、土地出讓金及各種稅費等 費用，所以價格低廉。

4、無合法產權。小產權房無法進行房屋產權登記，不能辦理房屋所有權證。城市居民購買“小產權房”，無法在房屋登記機構辦理房屋登記，領取房屋所有權證書。

5、開發違規較多。開發“小產權房”，不像開發商品房那樣嚴格，大多是村或無開發資質的公司自己開發，有的是建設公司開發，也有的是一些單位 或個人參與開發，缺乏開發的必備資質和公司營業條件，房屋設計及建築質量得不到保障。