商品住房是多少年產權

商品住房是多少年產權的答案是：70年

房屋產權證的有限期限是70年，70年後是自動續期的。所以房主並不用擔心70年後房屋產權年限到了，將會面臨無家可歸的局面。

房子的產權會跟着建築類型的差異而改變，一般來說房屋產權就是指建築產權的歸屬年限。根據相關的規定：土地使用權出讓的年限一般是按照下面的規定來確定的，而房屋的產權通常是從開發商拿地的那天開始算起的。

1、居住用地的年限爲70年；

2、工業用地的年限爲50年；

3、綜合或者其他用地年限爲50年；

4、商業、旅遊、娛樂用地年限爲40年；

5、科技、文化、衛生、體育用地年限爲50年。

1、自動續期：根據最新頒發的《物權法》149條規定：住宅建設用地使用期限已經屆滿的，是可以自動續期的。

2、國家收回土地和地上建築物：當住房產權到期之後，如果土地使用者沒有申請自動續期或者申請了自動續期沒有獲得批准的，土地的使用權就會被國家收回。

3、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決：根據《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定：局面使用土地使用權的最高期限是七十年。七十年期限期滿之後，土地就歸國家所有了，但是土地上的建築物依然是業主的。