商品房房產證多久能辦下來

商品房房產證三到六個月可以拿到。根據規定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

第一、開發商產權證的辦理

1、申請市建設委員會進行竣工驗收，取得《竣工驗收備案證》。

2、聘請有資質的測繪機構進行實測，出具測繪報告和圖表。

3、國土資源局申請覈實地價款，簽訂土地出讓合同的補充協議，即覈實項目的實際面積是否超出了土地出讓合同中批准的規劃設計，應補繳或退還多少土地出讓金。

4、開發商憑"五證",到房管部門申請大房產證。

第二，新建商品房房產證的委託辦理：

辦理部門：開發商或代理公司。取得證件時間：雙方約定的時間。

簽訂委託協議：通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證的委託書。

第三，新建商品房房產證的自行辦理

1、領取《房屋 (地)所有權登記申請表》辦理部門：房產管理部門，

2、拿測繪圖(表) 辦理部門：開發商。

3、填寫表格、蓋 章、領取相關文件，辦理部門：開發商

4、繳納公共維修基金、契稅，二、新建商品房房產證的自行辦理，

5、提交申請材料房產管理部門，辦理部門：房產管理部門，材料。

6、按照規定時間領取房產證。

辦理部門：房產管理部門