商住樓有房產證嗎

商住房有房產證。只要在房管局有登記的房產都有房產證。商住房只是房產性質爲商業或辦公性質而已，不是普通的住宅性質。如是農村的自建房或集體用地上的自建房，就不會有房產證。這些屬農村宅基地房及小產權房。

法律依據：

《民法典》第二百一十一條：當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第二百一十七條：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿爲準。

一、使用費用

商住樓一般來說都是按照商用水電的收費標準，具體情況只有在交房後才能夠真正的知道，如果在商住樓居住，同理也是按照商用水電標準收費，因此商住樓居住整體來說並不划算。

二、買房費用

住宅契稅是房屋總價的1.5%，對於商住樓而言則有3%，如果，你是按揭的話，利息也會不相同的，而且商住樓大概要高1%的利息，每個月還要多交利息。

三、得房概率

一般來說商用樓的得房概率和居住樓相差不大，相對於比較傳統的寫字樓來說，它的概率將會更高一些，因此在前期創業的時候，選擇商住樓是比較划得來的。

四、產權年限

這個上面跟各位說過的，商住樓的使用年限在50年，住宅樓的年限在70年。

五、註冊公司

如果你想要註冊公司的話，那麼可以選擇商住樓，商住樓可以提供地址註冊這個是沒有問題的，如果你選擇了住宅樓的話，是沒有這個權限的。