商品房房產證什麼時候辦理

根據司法解釋的規定，如果商品房買賣雙方未約定辦證期限，開發商應在以下期限內履行辦證義務：商品房買賣合同的標的物爲尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物爲已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

第一，確保房地產開發企業做好了初始登記，我們可以詢問開發商，也可以去房管局查詢，如果購房的時候能夠約定，在合同上就更加完善了。

第二，申領房屋權登記申請表，我們可以先詢問開發商，有的開發商會準備好相應的蓋好章的表格，我們自己填一下就可以。如果開發商不提供，我們可以到當地房管部門申領即可，填寫完畢後找開發商蓋章就可以。

第三，拿到測繪表，有三個渠道可以拿到測繪表，一是房地產開發企業，二是開發商定向的房屋面積及計量單位。三是找登記部門測繪房屋面積。

第四，繳納相關稅費，我們需要繳納的費用包括維修基金和契稅。一是去銀行代繳，二是到房管部門自行繳納。

需要注意的是，費用繳納完畢後，繳費憑證千萬要記得保存好，這兩個繳費憑證是辦理產權證的必要文件，丟失的話會影響辦理產權證。

第五、將準備的材料遞交資料，包括身份證申請表、購房合同、測繪表、契稅、完稅證明、專項維修資金等，不同的地方要求有所不同，我們可以提前詢問清楚。

第六，領取房產證，提交完資料之後，房管部門會給我們相應的通知書，通知書上會有具體的領取時間，我們按時去領取就可以了。一期繳納印花稅、工本費和產權登記費，需要注意的是一定覈對好房產面積、位置、權利人姓名等信息。

第七、辦理抵押，去相應的貸款銀行辦理抵押登記需要準備的文件、國有土地使用證、抵押合同、房屋產權證等等。如果房屋爲共同擁有的話，另需要共有權證和共有人抵押的書面文字，辦理完成後，如果合同有約定的話，將產權證交給銀行抵押就可以了。通過以上的步驟，我們就可以自己去辦理房產證了。

總而言之，自己辦理和開發商去辦理其中各有利弊，自己的話拿到房產證的時間比較快，但需要我們跑的地方比較多，比較麻煩，開發商辦理的話我們比較省心，不用去來回跑，但有可能就是開發商故意拖延拖的時間比較長，就比較糟心了，所以這個還需要我們自己去平衡。