商品房什麼意思

商品房指經政府部門批准，由房地產開發經營公司開發，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住房、商業用房以及其他建築物。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦理不動產權證，可以自定價格出售的產權房。

1、首先，從名字上可以大概知道，住宅房就是指用於居住的房子，而商品房是用於交易的房子。住宅房可以是能夠用於交易的商品住宅房，也可以是不能擁有產權、不能進行上市交易的自建房、廉租房等。商業用途的商品房在基礎設施上會與住宅房有明顯區別，不會存在生活起居必需的燃氣、廚竈等設施。商品房的由於是用於商業行爲，物業費、水電費都是按商業標準收費，價格稍高於住宅房。

2、兩者最重要的區別就是使用年限的不同，商業房的土地使用年限只有40年，期滿後想續期只能通過申請延長;而普通住宅房的土地使用年限則長達70年，期滿後會自動延期。值得注意的是，商品房和住宅房貸款買房的貸款期限也不同，商業房貸款年限僅爲十年，並且不能使用住房公積金。住宅房的貸款年限最長可以達到三十年，並且可以同時使用住房公積金，在購買時可以給購房者足夠的緩衝時間。

3、關於落戶問題，大家都知道住宅房是可以辦理落戶手續的，但商業房卻不行。因爲落戶是買房的大事，能不能落戶很重要，在購買前一定要注意區分商品房和住宅房。

商品房能夠辦理產權證以及進行交易，商品房的買賣合同是房屋就非常重要，因爲它是一個非常重要的證明。在簽訂商品房買賣合同的時候，一定要萬分仔細，以免落入開發商的陷阱。首先就是一定要確認商品房的相關證件是否齊全，土地使用權以及銷售許可證等;其次，就是物業、設施情況要在合同中確認，一切口頭約定都是不可取的;最後，房屋的稅費、貸款等相關的也要注意，如果貸款，那麼貸款的審批流程一定要了解，並且寫明有逾期的情況該如何處理;最後是違約條款必須具體明細，注意不要出現賠償金額不對等的情況。