沒有房產證可以辦理貸款嗎

銀行提供貸款需要將房產證辦理抵押登記，沒有房產證就辦理不了抵押登記，也就沒法貸款。甚至可以嚴格的講沒有房產證的房子是不允許買賣的。房產證是一切房屋買賣交易的基礎法定文件。

1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行爲的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的房產交易行爲同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視爲無效，不能受到法律保護。

3、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行爲。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

1、違約風險

由於房子沒有房產證,從交定金籤合同到過戶的時間長,這期間就可能遇到市場的大起大落,一但房子漲價或者降價的幅度過大,就可能存在其中一方違約的風險,到時候被動一方也只能啞巴吃黃連了。

2、一房多賣

沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多,由於房子沒有房產證明,如果碰到那種負債累累的業主,有可能同時和多方買家簽訂合同,收取定金或者首付,糾紛難免。

3、首付較高

一般來說,業主在出售沒有房產證的房產時都會要求較高的首付,因爲大多數業主在房產證沒有辦理的時候就着急出手,一般是遇到了資金週轉困難的情況。

而因爲沒有房產證,無法辦理購房貨款,因此會要求買家前期支付大筆首付,這樣買家壓力就會增大。

4、無法抵押

沒有房產證的房子從簽約到過戶的時間比較長,如果買家在簽了買賣合同,付了定金或房款之後遇到緊急用錢的情況,這套房子是無法作爲抵押物向銀行貸款的。

5、查封風險

房子沒有房產證,就無法過戶給買家,即使雙方簽了房屋買賣合同,房子的產權也仍然在原業主手裏。如果原業主身上有債務糾紛,那麼在合同存續期間,這套房產就很有可能被法院查封。