買期房什麼時候可以辦房產證

買期房交房之後開發商就可以辦理房產證了，如果決定本人辦理房產證的話需要等開發商辦完初始登記才行，如果開發商辦理的話一般在房屋交付使用之日起90日內拿房產證，個人辦理可能會稍微快一點。

1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了

2、檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。一般新房子會配一個簡易龍頭給業主，用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水拿一塑料袋罩着水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實。

6、驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高50px)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。在全部用完水後，應再打開水錶，看清楚水錶數字，記錄下來，同時要記錄電錶數字。

7、覈對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符; 通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細覈實。

8、測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，採樣數據來源地點與具體數據，最好把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。