房產證一定要開發商去辦嗎

房產證不一定要開發商去辦。房產證自己也可以去辦理，但房地產企業有必須協助的義務，因爲買房者是真正的法定義務人，開發商做好協助工作就可以。但其中有一點值得注意，房地產開發企業必須已經辦好了房屋的初始登記，我們才能自己去辦理房產證。

《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。

《商品房銷售管理辦法》第三十四條第二款規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

1、確定開發商已經進行初始登記。

確定開發商已經進行初始登記是辦理房產證的必要條件，爲確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。

申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。

3、拿測繪圖(表)。

可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件。

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審覈並蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅。

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。在我們繳納完稅費後一定要保存好憑證，一旦遺失後果很嚴重。

6、提交申請材料。

7、按照規定時間領取房產證。

保管好領取證書的通知書，並按照上面規定的時間進行取證，並且在繳納稅費的時候要覈對房產證的記載。