開發商大產權證怎麼查

開發商大產權證可以去當地的房產管理局查詢。大產證應在開發商交房，也就是竣工驗收後三個月內到當地房產管理局辦理完畢。

只有大產證下發後，纔可以爲每個業主辦理分戶的產權證。

大產權證是指房屋所有權證，開發商一般將其稱爲“大產權證”。房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使佔有、使用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。

所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較爲通俗的說法。一般把開發商取得的房屋所有權稱爲“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之爲“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。

許多購房者都知道，如果沒有預售許可證，房產便不允許銷售，而且也無法辦理房產證。

因此，在購買期房時，都會注意查看開發商證件是否齊全，以降低購房風險。但是，對於準現房、現房，多數購房者以爲既然有預售證，且房子看得見、摸得着，房產證自然沒有問題，卻不知有預售證並不意味着房產證也能順利辦出。

據瞭解，隨着近年來開發量的增加，以及宏觀調控政策的影響，目前大泉州各地區許多項目都進入了準現房或現房銷售。而現房，從嚴格意義上來說，是指開發商已辦妥所售房屋大產權證的商品房，購房者支付錢款、簽訂合同後即可入住並取得產權證。

福建閩榮律師事務所律師表示，購買此類房產，不再需要刻意查看“銷售許可證”，而是要查看“房產證”。在現房銷售中，除了具備“五證”，即國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、建設用地規劃許可證和商品房銷售許可證外，開發商還應當取得所售房屋的“大產權證”。

也就是說，購房者在購買現房時，要注意查看是否已擁有大產權證。若上述證件齊備，那麼無法辦證風險將大大降低。

同時還需要說明的是，現房出售前，產權屬於開發商，因此房屋出售之前，有可能被開發商作了權利處分，比如設置了抵押或租賃等。購房者在簽訂房屋買賣合同時，應注意這方面的審查，可到房屋管理部門和土地管理部門查詢所購房屋的產權狀態。

除此之外，購房者還應該審查所售房屋是否已通過竣工驗收，要求開發商出示房屋竣工驗收合格證明。而在籤合同時，還要注意完善合同內容，約定房產證具體辦證時間，並對可能存在的辦證風險、開發商應承擔的違約責任進行詳細約定，以防遭遇糾紛時維權有據可依。