開發商資質是什麼意思

爲了加強對房地產開發企業管理，規範房地產開發企業行爲，建設部於2000年3月發佈了《房地產開發企業資質管理規定〉。 房地產開發企業資質按照企業條件爲一、二、三、四等四個資質等級。資質越高說明該公司的規模越大、實力等都比較強。因爲它的評定是從多方面考覈的，並且要看前幾年的開發業績（開發量、建築層次等），管理層的資歷、管理水平、工程技術人員人數職稱等。

根據《房地產開發企業資質管理規定》第七條：房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請覈定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績覈定相應的資質等級。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

根據《房地產開發企業資質管理規定》第三條：房地產開發企業應當按照本規定申請覈定企業資質等級，未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。

1、成本加成法（開發成本加利潤分攤到單位建築面積上確定價格）

開發商開發物業當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建築材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均爲硬性成本，不太可能避免，開發商一般在成本的基礎上加以適當的利潤來確定房價。

2、市場比較法（以周邊市場同類型物業作參考，定出一個合適價格）

這是市場上使用多也符合市場行爲規則的定價方法。反過來，也爲購房者判斷房價高低提供了一種方法。總體市場影響區域市場，通過自身物業的相關指標（如綠化、小區配套、朝向、房型設計等），與周邊相關物業指標進行對比，得出雙方在物業的優劣比較，再相應定出一個價格。因此，同一區域物業的價格都會在一個相差不多的範圍內。區域價格影響着個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。