開發商和承建商的區別有哪些

開發商是建設單位，是建築產品投資方，也就是合同中的甲方，以及房地產項目的總經理。而建築商是施工單位，是建築產品的建設者，它只負責房屋建築施工。總的來說，開發商是建設項目的投資主體，承建商則是建設工程的施工方。

1、房屋類型：共兩棟，東側爲框架結構五層樓房，西側爲磚混結構三層樓房。附房屋設計圖。房屋面積(允許實際誤差±%)：東側房屋總面積爲多少平方米。西側房屋總面積多少平方米。

2、本合同爲固定工價，根據房屋面積按每平方xx元計算，工程總價款爲xx元。

3、房屋主體以及內外粉刷嚴格按照施工圖紙施工。房屋建築施工過程中，甲方隨時監督施工質量，如存在施工質量問題，甲方應及時提出，乙方應進行返工，相關損失概由乙方承擔。

4、甲乙雙方應積極配合，保證施工現場安全，防止事故和意外發生。施工期間乙方人員出現傷亡事故以及施工造成第三人損害的均由乙方負責。

5、因乙方責任導致工期拖延，房屋未能及時驗收的，每遲延一日滯納金爲XX元。非因乙方責任導致工期拖延的，拖延部分雙方互不追究，工期相應順延。

1、齊全的證書是開發商實力的基本保障，如果開發商連證書都沒有，那麼購房者千萬不要購買其開發的房子。基本的證件包括營業執照和《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這些證書缺一不可。

2、開發商的資質從高到低依次分爲一級、二級、三級、四級。第一級的註冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。

3、如果一個項目的開工量大的話，說明開發商實力雄厚，基本不會有什麼資金問題;如果項目總開發量很大，但開工量很小的話，購房者就要慎重了。