房屋產權是從開發商拿地開始算嗎

房屋產權是從開發商拿地開始算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

其次所謂的房屋產權時間也是土地的使用年限。

開發商在蓋房子的時候需要向拍地，繳納一定的土地使用金才能蓋房子。而蓋的房子的產權有50年的商用房和70年的民用房，這其實都是一樣的，買房產權到期就是土地使用時間長短罷了。一般來說，房子肯定是你的，等到土地使用期限到了以後，大家可以繳納一定的土地使用金，還是可以繼續使用的。如果國家要進行拆遷的話，那麼土地就是無償收回，並對土地上的物價做出賠償。

住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以選擇去相關部分辦理延長土地使用權期限。具體做法是由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。買房產權到期該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行。

沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、法規的規定辦理。也就是說如果出現國家收回土地和地上建築物的情況，會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。申請人攜帶身份證明材料、登記申請書等材料到不動產登記機構辦理;受理申請，審查材料;必要時對申請登記的不動產進行實地查看;受理登記申請之日起30個工作日內辦結手續，發放房屋權屬證書。

商品房的產權過戶一般都不是很快，主要是開發商的產權辦理手續不齊全，所以會在辦理入住之後拖延一段時間在辦理在購買新房的時候就要對開發商的出售資格等進行驗證，否則後期沒有房屋的預售許可證，產權是一時半會都辦理不下來的，有的人甚至等了五年才辦理產權過戶。雙方在簽訂購房合同的時候，房屋的交房日期以及合同號等相關信息要熟悉。在房屋的產權遲遲沒有下來的期間，購房合同是證明房屋權的唯一證明，所以要關注自己的合同上的房屋是否被轉賣或是抵押等，可以到合同管理部門查詢或是諮詢房管局。

辦理新房房產證的時候如果是自己的首套唯一住房的話在稅費上有一定的優惠政策，所以提前開出自己的固定資產的唯一房產的相關證明，這樣繳費時就可以直接申請，而不用在多跑道。