房屋產權是從購買日期算起嗎

房屋產權不是從購買日期算起的，房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。五證通過五證購房者可以瞭解房屋的真實信息和產權年限，五證齊全的房屋意味着開發商的資質和銷售資格均無問題。

五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

土地出讓金購房者還應該查看新房的土地出讓金繳納情況，因爲辦理產權證還牽涉到土地出讓金，以及超規劃面積是否被抵押等多種因素。看房屋是否有產權證購房者在選擇二手房的時候，首先應該看房屋是否有產權證。一些沒有辦理產權證的房屋，可能是因爲存在難以解決的問題(如開發商欠繳政府費用、設計變更未經批准)，導致長時間內無法取得產權證。如購買此類房屋，先要把未辦理產權證的原因弄清楚，對未來風險有充分預期，再決定是否購買。

看產權證真僞房屋買賣前，購房者一般會驗證產權證，但產權證的真實性並不是所有人都會考慮的。鑑別產權證的真假的方法一般可以從看封皮、看紙張、看防僞底紋、看發證機關蓋章、看註冊號、看縫製、看附記、看圖紙等方面入手，但是最直接、有效的防範方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，覈實產權的真實性。查明房屋是否可上市購房者在購買二手房時一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題。

如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在，買房人在購買房屋後，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。看該房屋是否有房屋共有權人如果房屋爲多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。辦理房屋產權分割需要什麼手續?應提交的資料，申請書，房屋分割平面圖，房屋所有權證、房屋共有權證。

收費標準：登記費取得方———80元/套、書證費：10元/件。備註：離婚分割應驗離婚證原件，留複印件。法院判決應交驗判決書或調解書。

當事人持身份證到場，不可分割的房屋除外。