商辦房可以住人嗎

商辦房一般不能住人，任何人不得擅自更改爲居住，並且各單位面積不能低於500平方，如果商辦公寓分割面積都很小，那可能存在違建行爲，注意購房的時候，一定要提前確定土地使用性質，只有商住兩用的公寓，纔可以住人。

1、留意房子的產權

依照有關要求，房屋使用權特性和土地使用權證是一致的，涉及到商住樓的特性僅有居住用地、商住用地和工業土地。買房者只需查詢新樓盤的《國土使用證》中用地性質一欄，住房還是商業服務便一目瞭然。

2、挑選知名品牌房地產商

知名品牌房地產商相比於一些大中小型房地產商，更有知名品牌整體實力，最重要的是有着着優良的週轉資金工作能力。並且那樣的公司具備使命感，也不會出現爛尾樓狀況。

3、提議挑選優異地區

購房的情況下提議挑選商業圈完善、地理位置優越的地區。一方面是由於有利於租賃，並且房租也是有確保;另一方面，是由於漲值室內空間較爲大，有利於另作它用。

1、周邊商超、公共交通方便

相較於70年產權的普通住宅，商辦房因爲兼具了部分商業的性質，所以周邊的商業配套具有先天的優勢，尤其在越來越受到年輕人追捧的今天，各種年輕化的商業配套趨勢日漸明瞭。而這種房子的選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無論是生活配套還是交通出行，都越來越適合人們的生活。

2、面積小，單價低，帶裝修

商辦房因爲面積小，容積率比較高，所以房價低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實現拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。同時購房者經濟壓力低，負擔輕，還能有一個自己的生活之所，對年輕人來說也是一個相當不錯的選擇。

3、不限購，不限貸，無購房限制

很多人會選擇轉向購買商辦房的一個重要原因是現在越來越多的城市開始有了購房資格的限制，無論是限購，還是限貸，只要不滿足條件就失去了購買普通住宅的資格或者是因爲非首套房而在購房資金壓力上倍增。而購買商住兩用房價格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實現很好的投資或者居住要求，真的是一個很不錯的選擇。

4、租金高，投資收益好

商辦房一房兩用，可商可居。如果是以投資爲目的的話，因爲先天條件的優越，不僅可以出租給個人，還可以出租給公司，租金不比普通住宅低，一般可以實現以租金養房貸的效果。這也是很多投資客選擇商住兩用房的原因所在。

5、可以生活居住，也可以註冊公司

對於想創業、開公司的人來說，商辦房宜居宜商的屬性恰恰滿足這個要求。而且比起正規的辦公大樓來說，這裏無論是租金還是房價都要便宜不少。而且商住兩用房可以用來註冊公司，簡直是方便節約的捷徑。