房屋居住證是房產證嗎

房屋居住證不是房產證。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。居住證代表只有居住權，沒有處置權，是中國一些發達城市借鑑發達國家“綠卡”制度進行的嘗試，持有居住證者，可享受當地居民的待遇。

1、首先要確定開發商是否已經進行初始登記，開發商辦理的初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據相關規定，房地產開發商應當在商品房交付使用之日起60日之內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送給房屋所在地的房地產主管部門。到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》，申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。

2、可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。拿測繪圖(表)，由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

3、領取相關文件，在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同，房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審覈並蓋章。繳納公共維修基金、契稅，公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

4、需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。