交房是指拿到房產證嗎

交房不是指拿到房產證，交房一般是指業主根據商品房買賣合同的約定，開發商將在合同約定的期間，將符合約定交付條件的住宅然後交給買方的行爲。

通常取得房產證需要開放商先進行房屋交付。根據規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

1、違規建房

不要以爲只要有點規模，正規的房地產就是正規的建築。在事實上，在現實中也存在一些違章建築的案例。在房地產市場上銷售商品房，公司必須要擁有五證和一本書。一些開發商爲了利潤最大化，擅自改動小區業主的用途，違章建房，因此購房者一旦購買這種房屋，就無法取得該房屋的房產證。

2、小產權房

除了要違規建房，其實還有一種房屋是不能辦房產證的。就是小產權房，小產權房沒有產權一些購房者看到便宜，自然就會選擇小產權房。但擁有產權的小戶型是無法獲獲取屬於自己的房產證。只有市，村出具的房產證，一旦出現拆遷，買家無法獲得補償。

3、稅費未交

除了房屋與開發商因素外，因買方原因，該物業可能無法簽發所有權證書，在購買房屋也會涉及到較多的稅費。若買家少繳稅款，就會導致無法申請房產證，在未繳納稅費的情況下，想補救處理起來也比較簡單。只要買家按時繳納相關稅費，房產證就能正常辦理並拿到。