房屋認購書具有法律效力嗎

認購書是具有法律效力的，因此在簽署購房認購書時，一定要仔細查看。認購書全稱爲《商品房認購書》，是購房者與開發商對交易房屋有關事宜的初步確認。在沒有簽訂《商品房買賣合同》前，是解決買房相關事項的條款，具有一定的法律效力。

1、認購物業。

2、房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等。

3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款。

4、認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑑定正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。

1、當事人雙方基本情況別寫錯

在填寫賣方信息的時候，要注意看出賣人位置填寫的是不是開發商的公司名稱稱。如果開發商委託第三方房產中介公司代爲銷售，那麼應該在認購書中寫明代理關係。填寫購房者本人相關信息時，要注意認購人寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。如果不是本人簽訂認購書，需要填寫代理人的相關信息，如果是公司或組織買房，認購人寫公司全稱。

2、房屋的基本情況要寫清

在簽訂認購書的時候，自己認購的房子的基本情況，要在認購書中寫清楚。一般情況下，預售/銷售許可證的證書號碼是開發商提供的。

如果簽訂時是空白的，這時就要警惕了，沒有預售/銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發商到辦理產權變更之日時，還拿不到相關證件，也是沒有辦法辦理房屋產權所有證的。實際上，只要認購書具備合同主要條款並生效後，在與正式合同沒有衝突的情況下，可以做主合同的補充。

3、價款與付款方式約定清楚

房屋單價約定要寫清楚，注意不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語，付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現差錯。

4、定金違約要約定

約定清楚交定金的時間、定金金額(繳納定金的比例一定不要超過總房款的20%)，違約後對定金的處理辦法。

5、開發商承諾要寫進認購書

在看房時，銷售人員或開發商承諾的贈送面積、保留房源等，都要寫進認購書中。包括承諾不兌現，違約如何處理等，都要作出明確的規定。實際操作中，要將承諾寫進認購書，還需與開發商進行交涉。簽訂認購書時，還要琢磨一下認購書中的條款是否平等，如果有不對等的條款，可以直接向開發商提出異議。